Che cos’è il Piano Regolatore Generale (PRG)?

Il Piano Regolatore Generale è uno strumento urbanistico d’indirizzo generale che regola l’attività edificatoria all’interno di uno specifico territorio (comunale o intercomunale) di cui, per Legge, ogni Comune italiano deve dotarsi

Che cos’è il Piano Territoriale Paesistico Regionale (PTPR)?

Il Piano Territoriale Paesistico Regionale (così denominato nella Regione Lazio) è uno strumento urbanistico avente natura descrittiva, prescrittiva, propositiva e di controllo nei riguardi della tutela del paesaggio e dei beni archeologici e culturali, di cui, per Legge, ogni Regione italiana deve dotarsi

Che cos’è il Piano di Assetto Idrogeologico (PAI)?

Il Piano di Assetto Idrogeologico è uno strumento della politica di assetto territoriale di natura normativa, conoscitiva e programmatica nei riguardi della tutela dei bacini e corsi idrografici e del territorio soggetto a rischio idrogeologico, istituito con la Legge 183/89

Che cos’è un “piano pubblico”?

È un insieme di strumenti urbanistici di natura generale, attuativa o di dettaglio che sono, in funzione del pubblico interesse formale e sostanziale, scelti dal Comune di volta in volta in base alla tipologia d’intervento che si vuole realizzare

Che cos’è un Piano di Lottizzazione (PdL)?

Il Piano di Lottizzazione è uno strumento urbanistico attuativo e di dettaglio, prevalentemente d’iniziativa privata, che ha lo scopo di realizzare l’edificazione in nuove aree della città oppure completare l’edificazione in zone precedentemente costruite, in conformità col PRG

Che cos’è LA legge regionale 28/80?

È una Legge promulgata dalla Regione Lazio nel 1980 per normare l’abusivismo edilizio ed il recupero dei nuclei sorti spontaneamente. Ha avuto validità sino al 31/12/1993 come stabilito dalla L.R. 58/1996 di modifica della stessa. Si concretizza attraverso la redazione da parte del Comune di un Piano di recupero e l’adozione di una Variante speciale al PRG

Che cos’è la convenzione?

La Convenzione è la traduzione scritta di un accordo raggiunto tra chi vuole costruire (nel nostro caso il Consorzio) ed il Comune; tale accordo stabilisce i diritti ed i doveri delle parti sottoscriventi obbligandoli a mantenere reciproci impegni al fine di evitare controversie amministrative e legali nel futuro. La Convenzione ha una validità massima di 10 anni dalla data di approvazione dello strumento urbanistico di dettaglio (nel nostro caso il PDL)

Che cos’è la fideiussione?

È un negozio giuridico con il quale un soggetto, chiamato fideiussore, si obbliga personalmente verso il creditore garantendone l’adempimento di un’obbligazione (debito presente o futuro); le fideiussioni, nella pratica corrente, possono essere sottoscritte sotto forma di polizze con istituti di credito e/o assicurativi

Che cos’è la rifusione catastale?

È la procedura burocratica ed esecutiva che permette di realizzare il ridimensionamento (restringimento o allargamento) delle aree edificabili (lotti). Tale operazione è immediatamente successiva all’approvazione da parte di un organo preposto (nel nostro caso l’Assemblea) del regolamento di assegnazione e/o ripartizione

Che cosa sono i comparti?

I comparti edilizi sono un raggruppamento di aree edificabili (lotti) tra loro confinanti che costituiscono la base per uno strumento di ulteriore dettaglio della pianificazione; all’interno di ogni comparto si definisce l’autonomia funzionale, la volumetria massima realizzabile e l’osservanza delle Leggi e norme dello Stato

Che COSA SONO LE NORME TECNICHE ATTUATIVE (NTA)?

Le Norme Tecniche Attuative (o di attuazione) sono atti a contenuto generale, recanti prescrizioni a carattere normativo e programmatico, destinate a regolare la futura attività edilizia all’interno di un intero comune o una porzione di esso. Conseguentemente le opere già eseguite in conformità della disciplina vigente conservano la loro precedente e legittima destinazione, senza che sia nemmeno possibile impedire gli interventi necessari per conformare, integrare o manutenere la funzione

Che COS’È REGOLAMENTO EDILIZIO?

Il Regolamento Edilizio è lo strumento normativo, e non urbanistico, che regola a livello comunale le modalità costruttive della stragrande maggioranza degli edifici, garantendo il rispetto delle normative tecnico-estetiche, igienico-sanitarie, di sicurezza e vivibilità e delle pertinenze degli stessi

Che COS’È IL PIANO DEL COLORE?

Il Piano del Colore è uno strumento urbanistico di settore, attuativo e di dettaglio del quale il Comune si di dota per coordinare gli interventi di costruzione, manutenzione, restauro, risanamento e ristrutturazione delle superfici esterne di tutti gli edifici, specialmente in luoghi d’ interesse storico, artistico ed ambientale

Che COSA SONO LE INDAGINI ARCHEOLOGICHE PREVENTIVE?

Le indagini archeologiche preventive rappresentano tutte quelle attività necessarie all’esecuzione di scavi archeologici, sia di carattere urbano che extraurbano ed anche in merito a scavi di emergenza conseguenti o inerenti alla realizzazione di nuove costruzioni ed infrastrutture pubbliche o private

Che COSA SONO LA VAS, LA VIA e L’AIA?

La Valutazione Ambientale Strategica, la Valutazione d’Impatto Ambientale e l’Autorizzazione Integrata Ambientale sono procedure preventive di valutazione ed autorizzazione ambientale atte a tutelare l’ambiente esistente con l’analisi d’incidenza e rilevanza che la realizzazione di determinate costruzioni ed infrastrutture, pubbliche o private, possono produrre sulle risorse ambientali in termini di impatto e tempo